Pour les propriétaires, et notamment les bailleurs, c'est une excellente nouvelle : on estime que près de 850 000 logements, majoritairement chauffés à l'électricité, devraient sortir du statut de passoire énergétique (classes F ou G). Cela va permettre de soulager la pression réglementaire sur ces biens et de mieux cibler les aides à la rénovation vers les logements qui utilisent encore des énergies fossiles.
Dans ce contexte, il est important pour les propriétaires qui mettent en vente leur bien dès à présent de savoir dès à présent quelle va être la nouvelle classe de leur DPE : pour négocier au mieux et savoir si un audit énergétique devra être réalisé.
À partir du 1er janvier 2026, une réforme va bouleverser le calcul du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : le coefficient de conversion de l’électricité passera de 2,3 à 1,9.
Cette modification technique pourrait permettre à 850 000 logements de gagner une ou deux classes énergétiques, et donc de sortir du statut de passoire énergétique.
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La réforme DPE 2026 en bref
Le DPE est un outil de référence pour évaluer la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement. Cependant, jusqu’à présent, les logements chauffés à l’électricité étaient désavantagés d’après certains spécialistes. En cause : un coefficient de conversion énergie finale/ énergie primaire de l’électricité fixé à 2,3. Ce coefficient surévalue la consommation d’énergie primaire, entraînant une note plus basse, même pour des logements bien isolés.
Cette situation pénalisait injustement des biens peu émetteurs de CO₂, alors que l’électricité française est principalement issue de sources décarbonées (nucléaire, hydraulique, renouvelables).
Dès 2026, ce coefficient passe à 1,9 pour se conformer à la réglementation européenne.
Conséquence directe : la consommation électrique prise en compte dans le calcul du DPE, pour le chauffage et l’ECS, sera réduite de 17,4 % (1-(1,9 ÷ 2,3) x 100).
Cet ajustement permettra à environ 850 000 logements actuellement classés F ou G et chauffés à l’électricité de remonter potentiellement d’une ou deux classes sur l’étiquette de leur DPE et ainsi sortir, pour certain, du statut de « passoire énergétique ».
Comment cela va se passer en 2026 pour votre DPE ?
À partir de janvier 2026, les propriétaires concernés n’auront pas besoin de refaire leur DPE pour obtenir leur nouvelle note.
Un outil gratuit sera mis en ligne par l’Ademe (Agence de la transition écologique) permettant d’entrer le numéro du DPE déjà réalisé et de générer une attestation officielle avec la nouvelle étiquette énergétique. Cette attestation aura la même durée de validité que le diagnostic d’origine.
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Entrez simplement le numéro ADEME de votre DPE (inscrit en haut à droite sur la première page de votre diagnostic),
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Obtenez immédiatement la classe énergétique qui sera affectée à votre bien au 1er janvier 2026.
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Valider vos prises de décisions : savoir si votre bien sortira du statut de passoire énergétique, ou pas, peut vous permettre d’arbitrer la réalisation, ou non, de travaux d’amélioration énergétique.
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Mieux valoriser votre patrimoine : un bien mieux classé est plus attractif à la vente comme à la location.
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Informer vos acquéreurs potentiels ou locataires : vous pouvez dès maintenant leur montrer une simulation fiable et transparente.
En résumé
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Réforme DPE 2026 : le coefficient de l’électricité passe de 2,3 à 1,9.
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Impact : jusqu’à potentiellement deux classes énergétiques gagnées pour certains logements.
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AGENDA Diagnostics vous propose un simulateur gratuit pour découvrir dès aujourd’hui votre future étiquette.
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Dès 2026, une attestation officielle sera téléchargeable sur le site de l’Observatoire du DPE https://observatoire-dpe-audit.ademe.fr/accueil.
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