Colonies de vacances reconverties, primes aux propriétaires : comment l'île d'Oléron crée des logements à l'année
Faute de logements à l'année sur l'île d'Oléron, "aujourd'hui, on ne peut pas recruter", expose le président de la communauté de communes, Michel Parent, invité de votre radio ICI La Rochelle ce mardi 13 janvier 2026. "Les entreprises, les collectivités, les maisons de retraite par exemple, ne peuvent pas recruter, parce qu'on ne peut pas loger à l'année". Pour y remédier, le plan logement lancé par les communes et la CDC se poursuit en ce début d'année, d'abord avec l'approbation de huit premières primes de reconversion de logements touristiques ; ensuite avec le lancement d'une réflexion d'anciennes colonies de vacances ; enfin avec une rencontre-évènement, ce jeudi, destinée aux entreprises.
La reconversion des anciennes colonies de vacances est ainsi une piste sérieuse, assure Michel Parent, qui est aussi le maire de la commune du Château-d'Oléron. "On a un certain nombre de colonies de vacances qui sont aujourd'hui abandonnées, souvent par des communes qui en étaient ou qui en sont encore propriétaires". L'objectif est donc de les réhabiliter pour créer du logement à l'année ou du logement saisonnier. Parmi elles, trois chantiers sont possibles rapidement, selon Michel Parent : à Saint-Pierre-d'Oléron, la colonie de vacances de la Giboire, et au Château-d'Oléron, une propriété de la commune de Saint-Martin-d'Hères (Isère), et une propriété du ministère de l'Intérieur, l'ancien centre de classes de mer, fermé depuis trois ans.
Une réunion est attendue avec le préfet pour en parler, car "ce sont des espaces qui ont des contraintes réglementaires importantes, explique Michel Parent : la loi littoral, les problèmes de submersion marine, des zones protégées... Il faut donc trouver un compromis entre les exigences réglementaires, dont on prend acte, mais aussi le besoin cruel de créer du logement à Oléron."
Les premières primes de 5 à 10 000 € ont été débloquées pour les reconversions de logements touristiques
L'autre levier majeur, pour inciter les propriétaires immobiliers à convertir des logements touristiques en logements à l'année, c'est la prime de 5 000 € ou 10 000 € (en fonction de la taille du logement), adoptée en mai. Les huit premières primes ont été officiellement débloquées, à l'unanimité, lors du dernier conseil communautaire, le 18 décembre 2025. "C'est du gagnant gagnant, se réjouit le président de la CDC. C'est gagnant pour les propriétaires, parce que ça leur permet de toucher une subvention. Et ça nous permet, à moindre coût, d'avoir du logement à l'année, et rapidement." L'île d'Oléron espère retrouver "quelques dizaines de logements à l'année supplémentaires. C'est véritablement une opération positive."
Florence Perdriaud, qui habite à Chéray, sur la commune de Saint-Georges-d'Oléron, où elle est coiffeuse, et propriétaire de plusieurs locations, a ainsi touché 10 000 € pour basculer une de ses maisons de Cheray en location à l'année. Une maison de 110 m², rénovée en 2022, louée 900 € par mois, un tarif qu'elle estime raisonnable vu les salaires "pas très énormes", reconnaît-elle, de l'île d'Oléron. Il faut dire que la rentabilité de ce logement touristique assez vaste, après trois bonnes années, était de moins en moins intéressante, avec des visiteurs qui cherchent des séjours plus courts.
"En 2025, tout s'est cassé la figure, ça n'allait plus du tout, explique-t-elle. J'avais souvent des réservations pour deux nuits, trois nuits. En travaillant, ça me fait beaucoup trop de travail. J'ai donc décidé de louer à l'année, parce que je ne rentrais plus du tout dans mes frais." Une famille avec deux enfants a été ravie d'en profiter. Parce qu'un logement à l'année qui se libère sur l'île d'Oléron, c'est immédiatement "dix coups de fils pour louer !", témoigne Florence Perdriaud.
Une rencontre-évènement pour les entreprises qui peinent à recruter faute de logements saisonniers
Pour expliquer cette politique du logement, une rencontre-évènement avec les entreprises est organisée le jeudi 15 janvier 2026 à Saint-Pierre-d'Oléron. Michel Parent leur explique qu'entre 120 et 150 logements saisonniers vont être créés "très rapidement". Il y en aura 24 à Saint-Denis-d'Oléron au printemps. À Dolus, la CDC et Habitat 17 vont créer onze studios et deux T2 en logements passerelles. La reconversion de l'ancienne caserne de gendarmerie de Saint-Pierre est aussi bien avancée : 77 studios y seront disponibles pour les saisonniers en avril 2027. Sans compter l'ancien centre de classes de mer du Château-d'Oléron, où sont prévus environ 50 logements saisonniers.
Source : Ici La Rochelle - François Petitdemange